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冯女士问:我于2007年3月份与某商场签订了租用协议,期限到2009年3月31日止,由于该场地在2008年11月1日失火导致场地烧毁,现该商场既要提前终止合同,又不返还保证金,问是否可以要求商场退回保证金?

袁律师意见:根据双方签订的租赁合同协议来看,双方所签订的协议是合法有效的,根据合同法的规定,任何一方违反合同,都应当承担违约责任。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这种情况是在天花板的四边木槽中暗藏日光灯来加以补光,这样的光线从天花板折射出来,柔和而不刺眼。如果是公房交易,对于物业等费用交纳标准和时间,原房主的单位是否对有些既定要求和更改,卖方需要作出配合和买方需要签署协议等,都应该在合同中明确写出。

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